prodej domu 148 m² s pozemkem 781 m²

Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1 a 2+1 se zahradou a garáží Dobrá Hledáte rodinný dům, ve kterém můžete ihned bydlet a postupně si jej upravit podle vlastních představ? Nabízíme udržovaný rodinný dům se dvěma samostatně přístupnými byty o dispozicích 3+1 a 2+1, užitnou plochou 148 m² a pozemkem o výměře 781 m² v klidné části obce Dobrá u Frýdku-Místku. Dům nabízí ideální zázemí pro dvougenerační bydlení, početnější rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Je v obyvatelném stavu a zároveň nabízí zajímavý potenciál pro modernizaci. Úvodní fotografie představuje vizualizaci možné budoucí podoby domu. Druhá fotografie zachycuje jeho současný stav. Dispozice a technický stav Zděný rodinný dům, kolaudovaný přibližně v roce 1970, nabízí: • 1. NP: byt 2+1 se samostatným vstupem • 2. NP: byt 3+1 se samostatným vstupem • 1. NP: vytápěná dílna 14,5 m² s vlastním vstupem, nad rámec užitné plochy domu Dům je průběžně udržovaný a připravený k okamžitému bydlení. Má plastová okna s izolačními trojskly, opravenou střechu s foukanou izolací, rozvody elektřiny v mědi a vody v plastu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel, doplňkově lze využívat krbová kamna v obou podlažích. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Pozemek a vedlejší stavby Slunný, rovinatý pozemek o výměře 781 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek a zahradničení. Součástí udržované zahrady je skleník a krytá pergola. Na pozemku se nachází také samostatná vedlejší budova o ploše cca 45 m², zahrnující garáž (18 m²) a dvě hospodářské místnosti (10 a 17 m²), vhodné například jako sklad, dílna či zahradní zázemí. Parkování je možné přímo u domu i před garáží, celkem až pro tři vozidla. Lokalita Nemovitost se nachází v klidné, zavedené zástavbě rodinných domů s výbornou dostupností do Frýdku-Místku a okolí. • Centrum Frýdku-Místku přibližně 8 minut autem • Nájezd na dálnici D48 přibližně 4 minuty • Centrum obce Dobrá přibližně 1 km • Dostupné autobusové spojení Dům je v osobním vlastnictví, dle sdělení vlastníka bez právních vad a zástav, s možností financování hypotečním úvěrem a ihned k dispozici. Velkou předností této nemovitosti je možnost okamžitého bydlení, dvougeneračního využití a postupné modernizace podle vlastních představ. Přijďte se osobně přesvědčit o jejím potenciálu. Rád Vám dům představím při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (50676 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 781 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 09.11.2026 Kolaudace: 1970 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 475 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 101 m 2 Číslo zakázky: IDNES-890

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

50 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

3.63 mil. – 6.23 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.73 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 942 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 781 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Dobrá, Na Špici)
Nádraží: 803 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno