prodej domu 92 m² s pozemkem 433 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 433 m², Zlín - Štípa Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené lokalitě Zlín-Štípa, na ulici Velikovská, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Alternativně nabízí možnost demolice a výstavby nového rodinného domu podle vlastních představ. Stávající dům má dispozici 3+1, 92 m² a jeho součástí je také prostorná půda, která nabízí další možnosti využití a rozšíření obytného prostoru. S celkovou plochou pozemku 433 m². Velkým potenciálem je samotná poloha domu. Při případné nové výstavbě lze díky jižní orientaci počítat s příjemně prosluněným obytným prostorem. Na zahradě se nachází prostorný skleník a několik vzrostlých ovocných stromů, které dotvářejí příjemnou atmosféru místa. Výhodou je také nově vybudovaný nájezd k domu pro pohodlné parkování. Velkým benefitem je dopravní dostupnost – zastávka MHD se nachází přímo před domem, takže pohodlné spojení se Zlínem je doslova na dosah. Zlín-Štípa patří mezi vyhledávané lokality díky příjemnému prostředí a dobré dostupnosti města. Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci, nebo místo pro realizaci vlastního stavebního záměru. Neváhejte a domluvte si termín osobní prohlídky. Budu se těšit. Eduard Diakov & Dáme domov s. r. o. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (38029 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 433 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-14579

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

38 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.36 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 6.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 384 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 23:42

Starší rodinný dům 3+1 o ploše 92 m² v žádané lokalitě Zlín-Štípa určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Pozemek má výhodnou jižní orientaci a dobrou dostupnost MHD.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: půda, skleník, nájezd k domu, zahrada 433 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice a výstavba nového rodinného domu

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno