prodej domu 224 m² s pozemkem 1 419 m²
Bystročice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6+kk s velkou zahradou u Olomouce Velkorysý prostor, soukromí a možnosti, které běžné rodinné domy často nenabízejí. V Bystročicích, pouhých 10 minut od Olomouce, nabízíme ve výhradním zastoupení prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk, užitné ploše 224 m² na pozemku o výměře 1 419 m². Nemovitost nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro práci, odpočinek i vlastní zájmy. Dům disponuje dvěma obytnými podlažími s prostorným obývacím pokojem, vybavenou kuchyní, samostatnými pokoji, pracovnou, dvěma koupelnami, lodžií a balkonem. Významnou předností je rozsáhlý suterén s garáží, dílnou, zimní zahradou a dalším technickým i úložným zázemím. Velká zahrada rozdělená do dvou částí poskytuje soukromí a široké možnosti využití. Součástí pozemku je také zahradní domek, kůlna a vlastní studna. Technické vybavení zahrnuje fotovoltaickou elektrárnu realizovanou před dvěma lety, plynové vytápění, alternativní kotel na tuhá paliva, veřejný vodovod a optický internet. Dům z roku 1980 nabízí možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Díky své velikosti a uspořádání je vhodný pro větší rodinu, vícegenerační bydlení i propojení domova s prací nebo koníčky. Přijďte se osobně přesvědčit o prostoru a možnostech, které tato nemovitost nabízí. Cena je uvedena včetně kompletního právního servisu, rezervačního poplatku a veškerých administrativních nákladů. Rádi Vám pomůžeme se zajištěním financování. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (57991 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 1419 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adriana Vašutová - REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 05.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1337 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0079
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
57 991 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
5.01 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.28 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 036 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 377 Kč/m², 519 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Bystročice, obchod)
- Nádraží
- 3937 m (Blatec)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |