prodej domu 112 m² s pozemkem 468 m²

Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Domy Rodinný, 112 m², ul. Nádražní, Strážnice Rodinný dům 4+kk s bazénem, saunou a vinným sklepem. Co kdyby váš nový domov nabízel nejen pohodlné bydlení, ale také vlastní místo pro odpočinek, zábavu a příjemné chvíle s rodinou či přáteli? Ve Strážnici nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 4+kk, užitné ploše 112 m² a s pozemkem o celkové výměře 468 m². Dům zaujme především promyšleným dispozičním řešením, příjemnou zahradou a nadstandardním zázemím, které z něj dělá něco víc než jen běžné rodinné bydlení. Praktická dispozice s dostatkem prostoru Přízemí domu tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, která prošla rekonstrukcí. Otevřený obytný prostor nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Na stejném podlaží se nachází také ložnice a koupelna s toaletou. V mezipatře jsou umístěny další dvě samostatné ložnice, které poskytují dostatek soukromí jednotlivým členům domácnosti. Zajímavým bonusem je prostorná půda. Ta může sloužit jako velkorysý úložný prostor, případně nabízí potenciál pro budoucí rozšíření obytné plochy. Vlastní prostor pro relaxaci i zábavu Jednou z největších předností této nemovitosti je její kompletní podsklepení. Suterén totiž neslouží pouze k uskladnění věcí, ale nabízí zázemí, které si můžete užívat po celý rok. Najdete zde společenskou místnost s kulečníkem, vlastní saunu a vinný sklep. Ať už plánujete večer s přáteli, rodinnou oslavu nebo jen chvíli klidu po náročném dni, tady máte vše pohodlně pod jednou střechou. Zahrada, kde si léto opravdu užijete Na pozemku o výměře 468 m² se nachází příjemná zahrada s bazénem, okrasným jezírkem a pergolou s posezením. Právě venkovní prostor je dalším důvodem, proč si tento dům zamilovat. Ranní káva pod pergolou, odpolední koupání nebo letní grilování s přáteli – zahrada nabízí ideální zázemí pro chvíle, na které během běžného pracovního týdne často nezbývá čas. Praktickou součástí domu je také garáž, do které se pohodlně dostanete přímo z interiéru. Bydlení bez nutnosti okamžitých investic Dům je průběžně udržovaný, ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému nastěhování. Novým majitelům tak nabízí možnost začít bydlet bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce. Pokud hledáte rodinný dům, který spojuje funkční dispozici, dostatek prostoru a výjimečné zázemí pro volný čas, tato nemovitost ve Strážnici rozhodně stojí za pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás přivítáme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (91964 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 468 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Nemovision reality

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-r36erj5rqs

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.30 mil. Kč

91 964 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

3.18 mil. – 5.82 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.37 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 965 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Strážnice, aut. st.)
Nádraží: 239 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno