Nemovitosti

prodej domu 215 m² s pozemkem 271 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům, ulice Scheinerova Prodej rodinného domu s možností vybudování 3 bytových jednotek, 215 m² – Brno-Líšeň, ul. Scheinerova Nabízíme k prodeji dvoupodlažní řadový rodinný dům se zahradou, nacházející se v klidné rezidenční části Brna-Líšně na ulici Scheinerova. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr s možností vybudování tří samostatných bytových jednotek. Dům je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a prostornou, dosud nevyužívanou půdu. V současné době se v domě nacházejí dvě bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 3+1. V objektu již byly zahájeny stavební práce. Stávající dispozice a výměry: Celková plocha domu včetně půdy a sklepa: 215,23 m² Zastavěná plocha: 99,5 m² Byt 2+1 v 1. NP: 55 m² Byt 3+1 ve 2. NP: 67,3 m² Půdní prostor: 51,63 m² Sklep: 9 m² Společné prostory (chodby a schodiště): 32,3 m² Dvůr a zahrada: 171,5 m² Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod a splaškovou i dešťovou kanalizaci. Možnost přestavby na tři bytové jednotky Významnou předností nemovitosti je zpracovaný projekt pro stavební povolení, který počítá s přestavbou stávajícího domu na tři samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk, každou s vlastním venkovním prostorem. Navrhované dispozice: Byt č. 1 – 1. NP: 3+kk o ploše 88,9 m², dvorek 15 m² a zahrada 36,46 m². Byt č. 2 – 2. NP: 3+kk o ploše 80,2 m², terasa 8,7 m² a zahrada 36,46 m². Byt č. 3 – 3. NP: 3+kk o ploše 74,5 m², dvě terasy o celkové ploše 34,5 m² a zahrada 36,1 m². Projekt tak nabízí možnost vytvoření tří moderních bytů o celkové navrhované podlahové ploše 243,6 m², doplněných o terasy, dvorek a zahrady. Nemovitost je vhodná pro investory, developery i zájemce, kteří hledají dům s potenciálem přestavby podle vlastních představ. Lokalita Dům se nachází v jižní části Brna-Líšně, v klidné ulici Scheinerova. Lokalita nabízí příjemné rezidenční prostředí s dobrou dostupností do dalších částí Brna. Další možnosti Po dohodě je možné jednat také o koupi nemovitosti po dokončení plánované přestavby. Uvedená kupní cena nezahrnuje provizi realitní kanceláře. Pro bližší informace, poskytnutí projektové dokumentace nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléřku prostřednictvím e-mailu. Zajistíme kompletní právní servis a bezpečný průběh celé transakce včetně možnosti využití advokátní či notářské úschovy.

Parametry

Cena
16.89 mil. Kč (78558 Kč/m²)
Užitná plocha
215 m²
Pozemek
271 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
AMANDLA s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00254

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.89 mil. Kč
78 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.02 mil. Kč
12.25 mil. – 17.04 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.89 mil. · váha 66 %
Model z dat 13.58 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 209 Kč/m² → 17.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.58 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 21.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.89 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno