prodej domu 200 m² s pozemkem 929 m²

Plaňany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Plaňanech Exkluzivní prodej nízkoenergetického zděného domu o dispozici 6+kk v klidné lokalitě Hradenín, 35 minut od Prahy. Nemovitost (užitná plocha 200 m², stáří 10 let) byla koncipována jako dvougenerační. Dispozice nabízí 2 šatny, 2 technické místnosti, komoru, 4x WC (2x koupelna) a zateplenou pochozí půdu. Podkroví aktuálně slouží jako kancelář, studio a pokoj pro hosty. Mimořádně úsporný provoz (náklady cca 4500 Kč/měsíc) zajišťuje řízené větrání s rekuperací, podlahové vytápění, el. přímotopy a krbová kamna s výměníkem. Instalována je nová akumulační nádrž 470L (2025), příprava pro solární ohřev, změkčovač vody a jižní předokenní el. rolety. Maximální bezpečnost garantují okna s bezp. skly, alarm Jablotron s napojením na PCO, požární čidla a kamerový systém (8 kamer) se záložním zdrojem. Na pozemku (800 m²) se nachází vlastní kopaná studna, ČOV s vsakem, podsklepený zahradní domek, domek na nářadí a 2x el. vjezdová brána. Kompletní občanská vybavenost v sousedních Plaňanech. 

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 929 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 780 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2016 Číslo zakázky: IDNES-959679

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

66 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč

5.71 mil. – 10.86 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 10.19 mil. · váha 48 %

Model z dat 10.66 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.89 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 965 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 377 Kč/m², 29 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Plaňany, Hradenín)
Nádraží: 1887 m (Žabonosy)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno