prodej domu 288 m² s pozemkem 1 049 m²

Trubská · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 288m², Králův Dvůr, Zahořany Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma garážemi a zahradou v Zahořanech, klidné části Králova Dvora u Berouna. Samostatně stojící dům v ulici Na Stráni nabízí šest pokojů, velkou kuchyň, tři koupelny a rozsáhlé technické zázemí. Celková výměra pozemků činí 1 049 m². Výhodou lokality je dostupnost Prahy i Berouna. Do Prahy dojedete autem přibližně za 20 minut, do Berouna zhruba za 10 minut. Dům tak nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení s možností každodenního dojíždění do města. Dvě obytná podlaží mají dohromady 219,1 m². V prvním z nich se nacházejí dva pokoje o výměrách 26 a 17 m², kuchyň o ploše 34 m² s prostorem pro jídelní stůl i obývací kout, koupelna, samostatné WC a šatna. Další patro nabízí čtyři pokoje o velikostech 15 až 26 m², koupelnu a samostatné WC. Obě obytná podlaží doplňují lodžie o celkové ploše 13,5 m², z nichž jedna je zasklená. Spodní podlaží poskytuje zázemí, které ocení rodina i zájemci o vlastní dílnu nebo domácí posilovnu. Nachází se zde dílna, místnost využívaná ke cvičení, kotelna, koupelna, komora a sklad. Součástí domu je vytápěná garáž o ploše 24 m² pro jeden automobil. Druhá, samostatná garáž u vjezdu má kapacitu pro dvě auta. Na oploceném, svažitém pozemku jsou dvě pergoly, skleník, udírna a dvě zahradní místnosti s přivedenou elektřinou. Zahrada nabízí místo pro posezení, pěstování i odpočinek s výhledem do okolí. Vjezd na pozemek je osazen elektricky ovládanými vraty. Zděný dům byl průběžně udržovaný. V roce 2008 provedeno zateplení a fasáda, kolem roku 2010 byla měněna střešní krytina. Vytápění zajišťuje plynový kotel a kotel na tuhá paliva, pro ohřev vody lze využít také elektrický bojler. Elektroinstalace je v mědi a v domě je zavedeno internetové připojení. Dům je vybaven elektrickými roletami a zabezpečovacím systémem s možností ovládání prostřednictvím mobilní aplikace. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude dům prodán nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (36424 Kč/m²)
Užitná plocha: 288 m²
Pozemek: 1049 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: FinSense Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-5565

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

36 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.57 mil. Kč

9.61 mil. – 18.01 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.72 mil. · váha 53 %

Model z dat 12.61 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.65 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 484 Kč/m² → 19.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.61 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 19.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 377 Kč/m², 149 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno