prodej domu 196 m² s pozemkem 214 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 196 m², Kralupy nad Vltavou Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Rubešova v Kralupech nad Vltavou. Dům je nyní plně obyvatelný a zároveň nabízí skvělou možnost úprav podle vlastních představ, pro kompletní rekonstrukci je již vyřízené stavební povolení. V přízemí se nachází kuchyň, koupelna, dva pokoje, spíž a samostatná toaleta. V patře je další pokoj, chodba a půda. Dům je částečně podsklepený, má plastová okna a sedlovou střechu s krytinou Bramac. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod. Za domem se nachází zahrada s vlastní studnou vhodnou k zalévání a další vedlejší prostory využitelné například jako dílna, prádelna či sklad. Rubešova ulice nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností škol, obchodů a služeb. Kralupy mají výborné vlakové i autobusové spojení s Prahou, Kladnem, Mělníkem a Neratovicemi. Dům je vhodný k okamžitému bydlení i k postupné rekonstrukci. Financování zajistí hypoteční specialista. 

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (39286 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 214 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 40 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959781

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

39 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.54 mil. Kč

8.87 mil. – 11.31 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 11.47 mil. · váha 69 %

Model z dat 9.39 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 510 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek: 214 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Kralupy n. Vlt., u požárního domu)
Nádraží: 1034 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno