Pronájem bytu 2+1 79 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu o dispozici 2+1 a výměře 80 m2 v Chebu v ulici 26.dubna. Jedná se o prostorný byt situovaný v přízemí. Byt sestává z kuchyně, dvou samostatných pokojů a oddělené koupelny a wc. V předsíni je také prostor, který lze využít jako úložný. Byt má plastová okna, na podlahách je dlažba a plovoucí podlaha.  Vytápění i ohřev vody je zajištěn kombinovaným plynovým kotlem. Lze využívat zahradu za domem. Parkování je možné před domem nebo na blízkém velkokapacitním parkovišti u obchodního centra. Kompletní občanská vybavenost je velmi dobře dostupná. Byt je k dispozici od 1.8.2026.
Nájemné činí 12.000Kč. Nájemce hradí vodné 500Kč na osobu a přepisuje si elektřinu i plyn na sebe. Majitelka vyžaduje kauci ve výši 25.000Kč. Provize RK ve výši 8.000Kč.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cambio-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 224 m školka 109 m lékař 222 m pošta 468 m restaurace 139 m škola 204 m obchod 174 m vlak 816 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 148 Kč

12 003 – 16 434 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 372 · váha 57 %

Model z dat 13 487 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 26 067 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 14 372 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 487 Kč (rozpětí 11 513 Kč – 15 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 26 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Cheb, městské sady)
Nádraží: 790 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno