Prodej chaty 110 m², pozemek 466 m² Střížovice

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

​Představujeme vám jedinečnou příležitost ke koupi nádherného celodřevěného srubu, který se nachází v bezprostřední blízkosti oblíbeného Ratmírovského rybníka. Tato nemovitost dokonale snoubí kouzlo tradiční dřevostavby s moderními technologiemi a je ...

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (88182 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 466 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Karel Budín RM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.11.2026	9.70 mil. Kč	-3.0 %
09.11.2026	10.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

88 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.53 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 203 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.24 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14725 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 203% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026	zlevněno 10.00 mil. → 9.70 mil.
09.11.2026	přidáno