Prodej chalupy, 114 m² - Temešvár, ev.č. MR-7797

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. MR-7797 Toužíte po klidu a útěku od městského ruchu? Hledáte místo, kde byste mohli realizovat své sny o venkovském bydlení nebo rekreačním útočišti? Představujeme vám unikátní chalupu v malebné obci Temešvár, pouhý 1 km od břehů řeky Vltavy, ...

Parametry

Cena: 3.17 mil. Kč (27807 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 2243 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Richter (Kontakt servis CZ, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.17 mil. Kč

27 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

3.86 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.59 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 377 Kč/m², 1343 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14675 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.17 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 22:42

Samostatně stojící chalupa v Temešvárci u Vltavy na velkém pozemku s vlastní studnou a septikem. Dům disponuje kamenno-cihlovou konstrukcí a nabízí dobrý základ pro rekreaci nebo venkovské bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrt
odpady: septik
topeni: krbová kamna s výměníkem a rozvodem do radiátorů
prislusenstvi: sklep 4 m2, stodola
nutne investice: přestavba podle představ

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno