Zahrada Lipník nad Bečvou-zamluveno

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o celkové výměře 1045m2.Pozemek je rovinatý s menší chatkou.Na pozemku ovocné stromky, ořechy, vinná réva,kiwi.El.přes solární panel.Voda pouze dešťová.cena k jednání.Parcela 3142/2 v kú Lipník nad Bečvou

Parametry

Cena: 600 000 Kč (574 Kč/m²)
Pozemek: 1045 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jiří

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.11.2026	600 000 Kč	-14.3 %
09.11.2026	700 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

662 479 Kč

277 384 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 622 730 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 753 829 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 481 484 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 753 829 Kč (rozpětí 358 268 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 3257 nabídek stejného druhu → 481 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 22:42

Nabízí se rovinatá zahrada o výměře 1045 m2 s menší chatkou v Lipníku nad Bečvou. Voda je zajištěna pouze jako dešťová a elektřina přes solární panel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dešťová
topeni: solární panel (elektřina)
prislusenstvi: menší chatka, ovocné stromky, vinná réva, kiwi

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026	zlevněno 700 000 → 600 000
09.11.2026	přidáno