Prodej pozemků k.ú. Velký Ořechov (1)

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Z textu plyne, že na jednom z pozemků se prodává pouze podíl: z toho vlastníme podíl 1/7 na pozemku o výměře 173 m2.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Velký Ořechov. Jedná se o: - p.č. 1745 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 3 089 m2, - p.č. 1798 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 249 m2, - p.č. 1746 vedená jako ostatní plocha o celkové ...

Parametry

Cena: 148 000 Kč (594 Kč/m²)
Pozemek: 249 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

148 000 Kč

594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

863 660 Kč

335 197 – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 811 840 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.07 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 460 535 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 432 668 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 983 nabídek stejného druhu → 460 535 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 148 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 22:42

Jedná se o soubor menších pozemků a lesa ve Velkém Ořechově. Pozor na to, že u jedné parcely se neprodává 100% vlastnictví, ale pouze podíl 1/7.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/7 na vybrané parcele

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno