Dům 4 + kk ve Zlončicích

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné rezidenční části obce Zlončice. Dům stojí na pozemku o rozloze 565 m² a nabízí přibližně 140 m² hrubé podlažní plochy, vlastní zahradu, zastřešenou terasu a pros ...

Parametry

Cena: 13.60 mil. Kč (24071 Kč/m²)
Užitná plocha: 565 m²
Pozemek: 565 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (5 dní)
Prodávající: Tomáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.60 mil. Kč

24 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.26 mil. Kč

9.59 mil. – 15.55 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.71 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 25.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 14.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 18.31 mil. Kč (2034 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.98 mil. Pozemek: 565 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 25.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.60 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno