Prodej bytu 3+1 83 m² Žižice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.95 mil. Kč (59639 Kč/m²)

Užitná plocha

83 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

09.11.2026 (1 den)

Prodávající

Lukáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 22:42

Prostorný byt 3+1 v Žižicích s lodžií, dvěma sklepy a vlastní garáží. Byt prošel částečnými úpravami, takže je ihned obyvatelný s možností dalších investic.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

topeni

plynový kotel

prislusenstvi

lodžie, dva sklepy, vlastní garáž

nutne investice

garáž by si zasloužila péči

Dostupnost

Praha hl. n.

52 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

81 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

97 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

100 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

117 min · 1 přestup

Liberec

136 min · 1 přestup

České Budějovice

137 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

165 min · 1 přestup

Brno hl. n.

170 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu