Pronájem bytu 2+1 54 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 54 m², který se nachází v 1. patře udržovaného domu v ulici Anglická ve Františkových Lázních. Byt prošel před dvěma lety kompletní rekonstrukcí a je ve výborném technickém stavu. Pronajímá se kompletně vybavený, takže novému nájemci stačí přivézt pouze osobní věci a může se ihned nastěhovat.

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní vybavenou spotřebiči. Ložnice nabízí pohodlnou manželskou postel a dostatek úložných prostor. Samozřejmostí je moderní koupelna se sprchovým koutem a kvalitní plynové vytápění zajišťující příjemný tepelný komfort i hospodárný provoz.

Dům se nachází ve vyhledávané části Františkových Lázní s výbornou dostupností lázeňského centra, obchodů, restaurací, vlakového nádraží i autobusových zastávek. Klidné okolí a příjemná atmosféra lázeňského města vytvářejí ideální podmínky pro pohodlné každodenní bydlení.

Byt je vhodný především pro jednotlivce nebo pár hledající dlouhodobé, kvalitní a plně vybavené bydlení.

Měsíční náklady
Nájemné: 17.500 Kč
Záloha na plyn: 1.800 Kč
Záloha na elektřinu: 700 Kč
Záloha na vodu: 500 Kč

Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Doporučujeme osobní prohlídku. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 304 m školka 208 m lékař 272 m pošta 215 m restaurace 162 m škola 192 m obchod 5236 m vlak 857 m

Odhad reálné ceny

13 461 Kč

rozpětí 11 876 – 16 660 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 653 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 13 186 · váha 57 %

Model z dat 13 624 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 17 784 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 13 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 624 Kč (rozpětí 11 554 Kč – 16 231 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Františkovy Lázně, Dolní Lomany)
Nádraží: 850 m (Františkovy Lázně)
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno