Prodej, komerční, 934 m, 62, Krásný Dvůr - Brody, Česko

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — V textu je zmíněn list vlastnictví LV 690, u komerčních areálů je nutné ověřit zástavy a věcná břemena přímo v katastru.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji areál Brody 62 v obci Krásný Dvůr, okres Louny, za 8 000 000 Kč. Součástí nabídky jsou hala využívaná jako sklad, garáže, dílny, sklepy a obytné zázemí. Rozsah prodávané spodní části vymezuje přiložený plánek plochy A1 až G1 včetně ...

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (16000 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 11461 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Sirotek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

16 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.88 mil. Kč

8.26 mil. – 38.59 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 21.42 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 10.89 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.42 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 46.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1889 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 21:42

Nabízí se komerční areál s obytným zázemím a sklady, který vyžaduje investice do oprav střech a rozvodů. Pozor na přesné vymezní převáděných pozemků a technických sítí ve smlouvě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna, vodojem
odpady: velkokapacitní odpadní jímky
topeni: na tuhá paliva a elektrokotlem
stav strechy: potřeba opravit přibližně 90 m2 pultové střechy garáží, lokálně asi 4 m2 střechy domu a 4 m2 střechy haly
prislusenstvi: hala jako sklad, garáže, dílny, sklepy, obytné zázemí
nutne investice: oprava střech, poškozené rozvody vody a topení, popraskané radiátory

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno