Prodej rodinného domu v Plaňanech

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej nízkoenergetického zděného domu o dispozici 6+kk v klidné lokalitě Hradenín, 35 minut od Prahy. Nemovitost (užitná plocha 200 m², stáří 10 let) byla koncipována jako dvougenerační. Dispozice nabízí 2 šatny, 2 technické místnosti, ko ...

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 800 m²
Dispozice: 6+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

66 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

4.89 mil. – 8.36 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.38 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 8.91 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 16.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno