prodej bytu 2+kk 61 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 61 m², Zlín, ul. Sokolovská Hledáte klidné bydlení nebo investiční příležitost? Nabízíme světlý byt o dispozici 2+kk v žádané a klidné části Zlína – Malenovice. Byt v udržovaném stavu je připraven k okamžitému nastěhování či pronájmu. Skládá se z velkorysého obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem (33 m²) balkónem (3 m²) s výhledem do zeleně, a neprůchozího pokoje (14 m²) s vestavěnou skříní, dále koupelny s vanou a samostatného WC. K jednotce náleží sklepní koje a kolárna. Obrovským bonusem je sdílená udržovaná zahrádka s grilem, posezením a bezproblémové parkování přímo u domu výhradně pro majitele. Díky poloze a dispozici jde o perfektní volbu pro vlastní bydlení či jako investice, Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (106557 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2008 Číslo zakázky: IDNES-956746

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

106 557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

4.39 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.17 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 797 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Malenovice, Sokolovská)
Nádraží: 550 m (Zlín-U mlýna)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno