prodej bytu 4+1 102 m²

Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 102 m², Hlubočky, ul. Wolkerova Nabízíme k prodej byt 4+1 v 2NP revitalizovaného cihlového domu v obci Hlubočky, Mariánské údolí. Dominantou atypicky řešené jednotky je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní, prosvětlený francouzskými okny a možným vstupem na lodžii. Dispozici doplňují ložnice, dětský pokoj a pracovna. Koupelna a toaleta jsou oddělené a jsou v keramickém obkladu. Výhodou bytu je dostatek úložného prostoru ve formě vestavěných skříní v chodbě. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Elekřina je napojena na společný fotovoltaický systém. Bonusem je možnost využívání části obecní zahrady za domem o výměře 110 m², který současný majitel užívá na základě nájmu s předpokladem pokračování i pro nového vlastníka bytu. Hlubočky, obklopené zelení a malebnou přírodou údolí řeky Bystřice, nabízejí příjemné bydlení s výbornou dostupností Olomouce. V sousedství je mateřská škola, nedaleko škola, obchody, zdravotní středisko. Olomouc je vzdálena přibližně 14 km, s dojezdem kolem 22 minut. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (68627 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1950 Číslo zakázky: IDNES-956766

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

68 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

5.88 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 6.36 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 372 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Hlubočky, Mariánské Údolí, Lesní)
Nádraží: 801 m (Hlubočky-Mariánské Údolí)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno