prodej bytu 3+1 66 m²
Štíty · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme ke koupi družstevní byt
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 66 m², Štíty Nabízíme ke koupi družstevní byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 66 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu ve Štítech. Nemovitost je v původním a udržovaném stavu, připravená k okamžitému užívání i k modernizaci podle vlastních představ. Dispozice bytu je prakticky uspořádaná bez hluchých míst. Z předsíně o celkové výměře 7,62 m² se samostatně vstupuje do kuchyně (10,90 m²), do neprůchozího pokoje (10,69 m²) vhodného jako dětský pokoj či pracovna, a dále do prostorného obývacího pokoje (21,13 m²). Na obývací pokoj navazuje ložnice o výměře 12,21 m², ze které je přímý výstup na balkon (3,37 m²). Koupelna s vanou (2,94 m²) a toaleta jsou oddělené. K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu. Město Štíty nabízí klidné rodinné zázemí s kompletní základní občanskou vybaveností (mateřská i základní škola, obchody, lékař) a výbornou dostupností okolních měst Šumperk, Zábřeh či Králíky. Pro sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (31818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Josef Fuchs
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 111 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026014
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
31 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
3.09 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
2.86 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 272 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 21:42
Jedná se o družstevní byt 3+1 v původním, avšak udržovaném stavu. Financování běžnou hypotékou bez zástavy jiné nemovitosti není možné.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 2697 m (Horní Heřmanice, Na větře)
- Nádraží
- 1081 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |