101 m2 + parkování, Praha 5 - Jinonice
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízím jednotku o velikosti cca 101 m2 v 2. nadzemním podlaží (s výtahem a bezbariérovým přístupem) + parkovací stání v reprezentativním projektu "V Bloku" z roku 2020. V atraktivní lokalitě sousedící s rezidencí Waltrovka, na adrese Perou ...
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (84158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Zdeněk Schneider
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
84 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
6.09 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.59 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |