Prodej, byt 2+kk, 64 m, , , Česko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chorvatsko-nemovitosti.cz nabízí k prodeji kompletně zrekonstruovaný a moderně zařízený byt, který se nachází ve 3. patře komorního bytového domu pouze se třemi bytovými jednotkami, přímo v centru města Senj. Velkou předností nemovitosti je otevřený ...
Parametry
- Cena
- 4.88 mil. Kč (76180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Monika Adamíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.88 mil. Kč
76 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
5.70 mil. – 8.87 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.26 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.88 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 21:42
Kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk přímo v centru chorvatského Senje s výhledem na moře. Pozor na zahraniční legislativu a financování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- Místní zdroj vody
- topeni
- Lokální elektrické
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |