Prodej bytu 2kk 51 m² s balkonem, sklepem a garážovám stání
Praha 9 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00047 Váš klidný pražský přístav Ne každý hledá domov na celý život. Někdo potřebuje místo, kam se bude každý týden rád vracet. Místo, kde po pracovním dni zavře dveře, uvaří si večeři, otevře knihu nebo sklenku vína a druhý den ráno je z ...
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (174510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Radek Šlemar (Beroun)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
174 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.77 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.76 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |