prodej bytu 5+kk 91 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 5kk OV, 100,05m² , Linecké předměstí, České Budějovice Prostorný mezonet se dvěma koupelnami a parkováním u nemocnice v Českých Budějovicích Hledáte domov, kde bude mít každý svůj prostor? Nabízím k prodeji netradiční mezonetový byt ve zděném domě v blízkosti českobudějovické nemocnice. Celková plocha bytu činí 100,05 m², z toho podlahová plocha 91,55 m². Díky své prostornosti je vhodný i pro rodinu se třemi dětmi nebo pro každého, kdo má rád vzdušné bydlení. Byt po rekonstrukci se nachází v prvním patře (2. NP) a pokračuje do podkroví. Jeho srdcem je velký obývací pokoj s dostatkem místa pro společné chvíle i odpočinek. Každodenní pohodlí doplňují dvě koupelny a klimatizace v ložnicích, kterou oceníte především v letních měsících. Zděný dům nabízí příjemné a klidné zázemí. Vytápění je ústřední dálkové a měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1 800 Kč. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na pozemku kolem domu, kde si můžete vypěstovat i trochu vlastní zeleniny. Je zde také parkovací stání za závorou na dálkové ovládání. V okolí najdete vše potřebné – školy, školky, lékaře i obchody s potravinami. Do centra Českých Budějovic dojdete pěšky za pouhých 15 minut. Nedaleká cyklostezka a možnost koupání v řece potěší všechny, kteří rádi tráví čas venku. Pokud hledáte osobité bydlení s dostatkem prostoru, ráda vás tímto bytem provedu. 

Parametry

Cena: 8.87 mil. Kč (97516 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Daniela Zelenková

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 156 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00127

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.87 mil. Kč

97 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

6.17 mil. – 9.65 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.74 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 8.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.87 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno