prodej bytu 2+1 69 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 69,50 m², Kutná Hora-Vnitřní Město Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 69,50 m², který se nachází v 1. patře udržovaného historického domu přímo na Václavském náměstí v srdci Kutné Hory. Díky své výjimečné poloze, praktické dispozici a příjemné atmosféře představuje nemovitost zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost v atraktivní lokalitě. Byt je v současné době pronajímán a nabízí tak možnost pokračování ve stávajícím nájemním vztahu. Podrobnější informace o nájemní smlouvě a podmínkách pronájmu rádi poskytneme vážným zájemcům Vytápění i ohřev vody zajišťuje samostatný plynový kotel s průtokovým ohřevem, což umožňuje kontrolu nad spotřebou a provozními náklady. Dům je klidný, nachází se v něm pouze 4 bytové jednotky a v přízemí jsou 2 nebytové prostory a ordinace lékaře. Výhody lokality: Kutná Hora je zapsána na seznamu světového dědictví UNESCO a nabízí jedinečnou atmosféru historického města. Václavské náměstí představuje živé centrum s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti naleznete obchody, kavárny, restaurace, kulturní instituce, školy, školky i zdravotnická zařízení. Výborná je také dopravní dostupnost. Vlakové i autobusové nádraží jsou jen několik minut chůze od domu a zajišťují snadné spojení s Prahou i okolními městy. Domluvte si prohlídku na tomto zajímavém bytě. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (70986 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: KUTNOHORSKÉ REALITY

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 50 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00793

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

70 986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

5.47 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.14 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 046 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Kutná Hora, Kamenný dům)
Nádraží: 816 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno