prodej bytu 3+1 72 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+1 s lodžií a velkým sklepním zázemím v Pyšelích Vytvořte si domov podle vlastních představ. Prostorný byt 3+1 s lodžií a velkým sklepním zázemím v Pyšelích Některé nemovitosti jsou hotové. Jiné vám dávají možnost vytvořit něco vlastního. A právě takovou příležitostí je tento byt v Pyšelích u Benešova. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové ploše 99 m². Nachází se v menším bytovém domě, který tvoří pouhé čtyři bytové jednotky. Zapomeňte na anonymní bydlení ve velkých bytových domech. Tady má své místo klid, soukromí a komornější sousedské prostředí. Byt je v původním stavu a čeká na nového majitele, který mu vdechne nový život. Kompletní rekonstrukce vám umožní využít prostor naplno, zvolit si vlastní materiály, barevnost i celkové pojetí interiéru. Výsledkem může být domov, který nebude kompromisem, ale přesně tím, co jste si vždy představovali. Příjemným bonusem je lodžie o výměře 4 m². Místo, kde si můžete vychutnat ranní kávu, zpomalit po náročném dni nebo sledovat západ slunce. Právě večerní výhled dodává tomuto prostoru osobité kouzlo. A protože úložného prostoru není nikdy dost, k bytu náleží rovnou dva sklepy. První o výměře 15,6 m², druhý o velikosti 11,7 m². Dohromady více než 27 m² prostoru pro vše, co nechcete mít přímo v bytě. Další zajímavostí je vlastnický podíl 1/4 na pozemku se zelení o celkové výměře 593 m², který obklopuje bytový dům. Získáváte tak podíl na okolním prostoru, který přirozeně doplňuje charakter tohoto bydlení. Také samotný dům má před sebou plánované zlepšení. Společenství vlastníků aktuálně vytváří finanční rezervu na rekonstrukci pláště domu. Pyšely jsou místem, kde můžete spojit pohodlí každodenního života s klidnějším prostředím a blízkostí přírody. Benešov je navíc na dosah, takže za potřebnými službami nemusíte daleko. Pro koho je tento byt ideální? Pro někoho, kdo hledá prostor pro rodinné bydlení. Pro kupujícího, který chce investovat do nemovitosti s potenciálem. Nebo pro každého, kdo nechce platit za cizí rekonstrukci, ale raději si vytvoří vlastní. Pokud hledáte nemovitost, kde se nemusíte přizpůsobovat hotovému řešení, ale můžete si ho sami navrhnout, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Pokud vás nabídka zaujala, napište mi. Rád vám zašlu veškeré dostupné informace k bytu, které mám k dispozici, a zodpovím vaše případné dotazy. V případě zájmu se můžeme domluvit také na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (69431 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 593 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-273-NP05693

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

69 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

5.36 mil. – 7.21 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 5 km) 6.54 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 882 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Pyšely, náměstí)
Nádraží: 2312 m (Pyšely)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno