prodej bytu 4+kk 97 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — formou postoupení družstevního podílu s možností budoucího převodu bytu do osobního vlastnictví

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 97 m², Praha, ul. Honzíkova Nabízíme k prodeji zcela nový byt 4+kk se dvěma balkóny o celkové ploše 127 m² v projektu Malý Háj v Dolních Měcholupech, a to formou postoupení družstevního podílu s možností budoucího převodu bytu do osobního vlastnictví. Uvedená cena zahrnuje převod družstevního podílu – částka 5.544.688 Kč představuje úhradu za převod práv k užívání bytu, zbývající část ve výši 9.254.353 Kč je splácena formou měsíčních splátek ve výši 52.138 Kč. Výhodou tohoto typu financování je, že není nutné čerpat hypoteční úvěr. Byt se nachází ve 2. NP moderní novostavby a jeho dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, komoru a dvě koupelny. K bytu náleží dvě garážová stání, což je v této lokalitě velký benefit. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školka, škola, obchody, dětská hřiště i sportovní vyžití. Samozřejmostí je také výborná dopravní dostupnost do centra Prahy. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.54 mil. Kč (57162 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-957902

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.54 mil. Kč

57 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč

7.43 mil. – 12.48 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.38 mil. · váha 11 %

Model z dat 9.92 mil. · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 9.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 005 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.54 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 21:42

Jde o nový družstevní byt s vysokou anuitou splácenou v měsíčních splátkách, což vylučuje klasické financování hypotékou. Je nutné počítat s dlouhodobým závazkem vůči družstvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dvě balkóny, dvě garážová stání, komora
nutne investice: zbývající část ve výši 9.254.353 Kč je splácena formou měsíčních splátek ve výši 52.138 Kč

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Kardausova)
Nádraží: 1821 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno