prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nový byt 2+kk s lodžií, 10 minut pěšky od metra Praha 9 Hledáte nové bydlení s dobrou dostupností centra Prahy, ale zároveň v blízkosti zeleně? V projektu Pod Perutěmi na Černém Mostě nabízíme byty v novém energeticky úsporném domě. Byt o podlahové ploše 44,9 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží. Má praktickou dispozici se samostatnou ložnicí, obývacím pokojem s kuchyňským koutem a lodžií přístupnou z obou obytných místností. Velkou předností projektu je jeho poloha. Na stanici metra B – Černý Most dojdete přibližně za 10 minut. V bezprostředním okolí najdete obchody, školy, sportoviště i další služby. Nedaleký park U Čeňku a navazující zeleň nabízejí prostor pro procházky, běhání nebo projížďky na kole. Projekt Pod Perutěmi nabídne nové byty v zavedené pražské čtvrti s kompletní občanskou vybaveností a rychlým spojením do centra města. Předpokládané dokončení projektu je v roce 2029. Možnost dokoupení garážového stání a sklepní kóje za příznivých podmínek. Podrobnější informace o projektu, standardech vybavení i nabídku ostatních bytů najdete na webu projektu Pod Perutěmi. Prodej zajišťuje přímo developer EXAFIN. Rádi vám poskytneme další informace a představíme možnosti financování. Cena je uvedena se zohledněním zaváděcí slevy 3%, která bude poskytnuta pro prvních 10 rezervovaných bytů v projektu. 

Parametry

Cena: 7.58 mil. Kč (168444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: EXAFIN one, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-KP-0871

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.58 mil. Kč

168 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

5.85 mil. – 7.68 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.41 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.57 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 379 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.58 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Černý Most)
Nádraží: 424 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno