Nemovitosti

prodej domu 60 m² s pozemkem 396 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Ostravě, ul. Vrbická Hledáte útulné bydlení se zahradou v klidné a perspektivní lokalitě? Právě pro vás máme finský domek o dispozici 3+kk v Ostravě-Heřmanicích na ulici Vrbická. Dům již prošel důležitými úpravami – má nové zateplení a novou střechu, takže vás čeká výrazně méně starostí s nákladnými investicemi. Finální podobu fasády si můžete zvolit sami podle svého vkusu a vytvořit si tak domov přesně podle svých představ. Velkou výhodou je také možnost dokončení celého interiéru na klíč, a to s rozpočtem do 1 milionu Kč. Můžete tak získat kompletně dokončené bydlení připravené k okamžitému nastěhování. Součástí domu je také vlastní zahrada, která nabízí prostor pro odpočinek, posezení s rodinou i letní grilování. V Heřmanicích navíc vzniká nová lokalita finských domků, která nabízí zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Vytvořte si domov podle svých představ. Financování na míru vyřídíme.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (73317 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
396 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960600

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.40 mil. Kč
73 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.64 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.09 mil. · váha 71 %
Model z dat 3.40 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 418 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Brigádnická)
Nádraží
4498 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno