prodej domu 114 m² s pozemkem 188 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 114 m², Staré Město, ul. sídl. 1. máje Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v klidné části obce Staré Město pod Kralickým sněžníkem. Dům je v původním, ale velmi zachovalém stavu a bez jakékoliv zástavy či věcného břemene. Dispozice přízemí 2+1 zahrnuje kuchyňský kout s jídelním prostorem a spíží, koupelnu s vanou, samostatné WC a dvě průchozí místnosti s možností propojení ve velkorysý obývací pokoj. V patře se nacházejí dva samostatné pokoje se vstupem na balkon s krásným výhledem do okolní přírody. Je zde také dosud nevyužitý prostor, původně plánovaný pro druhou koupelnu s toaletou, který si nový majitel může přizpůsobit vlastním potřebám. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva umístěn ve sklepě a také kamna na dřevo v kuchyni. K domu náleží zahrada o výměře 188 m², která nabízí prostor pro relax, zahradničení či další úpravy dle vašich potřeb. Ideální volba pro rodinné bydlení i rekreační objekt v žádané horské lokalitě. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (18860 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 188 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-958177

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

18 860 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

2.10 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 288 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 188 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 650 m (Staré Město, sídl.Květná)
Nádraží: 727 m
Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno