prodej domu 136 m² s pozemkem 253 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 253 m², Žatec Prodej krajního řadového rodinného domu se zahradou ve vyhledávané lokalitě města Žatec Nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům situovaný ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě města Žatec. Velkou předností nemovitosti je nejen její praktické dispoziční řešení, ale také venkovní prostor, který tvoří předzahrádka o výměře 70 m² a zahrada za domem o velikosti 80 m². Ta nabízí možnost úpravy a využití přesně podle představ nového majitele. Dům je rozdělen do několika úrovní – přízemí, prvního patra, suterénu a půdy. Přízemí o podlahové ploše 69 m² nabízí předsíň, samostatnou toaletu, kuchyni a dva samostatné pokoje, které v současné době slouží jako obývací pokoj a ložnice. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru truhlářem a je vybavena vestavěnými spotřebiči. Z obytné části je přístup na terasu o výměře 9 m², ze které lze vstoupit i na zahradu. První patro o podlahové ploše 60 m² disponuje třemi samostatnými pokoji, přičemž k jednomu z nich náleží lodžie. Dále se zde nachází koupelna vybavená moderním sprchovým koutem, dvěma umyvadly a závěsnou toaletou. Půdní prostor lze využít k uskladnění sezónních či méně používaných věcí. Suterén nabízí technickou místnost, sklepní prostory a bývalou garáž. Nechybí ani přímý vstup na zahradu, kde se nachází další praktická místnost vhodná k uskladnění zahradního nářadí či vybavení. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Rekonstrukce přízemí a prvního patra proběhla v roce 2022. V obytných místnostech jsou položeny kvalitnější laminátové podlahy. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, příjemné zázemí i možnost vytvořit si venkovní relaxační zónu podle vlastních představ. Výhodou je také klidné prostředí a vyhledávaná lokalita s dobrou dostupností občanské vybavenosti. PENB bude vyhotoveno. Pro více informací a domluvení si prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (50735 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 253 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Premium Brokers Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 150 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00187

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.11.2026	6.90 mil. Kč	-1.4 %
09.11.2026	7.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

50 735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

5.22 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.43 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.58 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 657 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 471 m (Žatec, Dukelská)
Nádraží: 1929 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026	zlevněno 7.00 mil. → 6.90 mil.
09.11.2026	přidáno