Komerční areál Čehovice u Prostějova - 2161 m2, ev.č. 00236

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena: bez DPH

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00236 Kompletní výrobně-skladový areál s kancelářským zázemím, plně funkční a bez nutnosti investic do sítí a provozu. Ideální pro výrobu, skladování, logistiku nebo kombinaci s provozním bydlením díky flexibilnímu územnímu plánu. Klíčová fa ...

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (8283 Kč/m²)
Užitná plocha: 2161 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Crhonek (o´home reality s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

8 283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.61 mil. Kč

11.92 mil. – 60.57 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.29 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 47.07 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.29 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 42.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1889 nabídek stejného druhu → 47.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 20:42

Kompletní výrobbně-skladový areál s kancelářským zázemím ve velmi dobrém stavu bez nutnosti počátečních investic. Cena je uvedena bez DPH a předání je možné nejdříve koncem podzimu 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: bez nutnosti investic do sítí a provozu

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno