Prodej, chata, 70 m2, Petrovice - Krásný Les

Petrovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme prodej dřevěné chaty, 20 m2, která se nachází na vlastním pozemku o výměře 70 m2. Chata se nachází v chatařské kolonii v lese. Jedná se o chatu, která sousedí se zdí s druhou chatou. Má své číslo evidenční. Chata je před celko ...

Parametry

Cena: 890 000 Kč (12714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 70 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

12 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.21 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.44 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 873 169 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 70 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14660 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 20:42

Dřevěná chata v chatařské kolonii v lese, která je před celkovou rekonstrukcí a bez připojení na obecní vodovod či kanalizaci. Chybí zde inženýrské sítě kromě elektřiny.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: vlastní pozemek 70 m2
nutne investice: Chata je před celkovou rekonstrukcí

Dostupnost

České Budějovice: 120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno