Pozemek stavební ok Děčín

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — vede k němu nezpevněná cesta ve vlastnictví obce... která ovšem není moc udržovaná

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej pozemek 1308 m2 KÚ Brodec ok Louny,v KN veden jako ostatní plocha neplodná půda.Na pozemku jsou vzrostlé stromy,vede k němu nezpevněná cesta ve vlastnictví obce.Pozemek není stavební,tedy na kontejner, maringotku nebo něco,co nemá pevný zák ...

Parametry

Cena: 550 000 Kč (420 Kč/m²)
Pozemek: 1308 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Klikněte zde

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

687 411 – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.66 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 673 697 Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 20:42

Neplodná půda zarostlá stromy v KN, která není stavební a nelze na ni umístit stavbu s pevnými základy. Přístup je po špatně udržované obecní cestě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno