Pronájem bytu 3+1 69 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nově zrekonstruovaný a zařízený byt? V dosahu pěší chůze škola, školka, nádraží?  Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt 3+1 se zasklenou lodžií o celkové výměře 69 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí revitalizovaného domu v žádané lokalitě ulice Kosmonautů v Chebu.
Byt je ve stavu po kompletní rekonstrukci, vše je nové. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, elektrickou varnou deskou, troubou, digestoří, pračkou a americkou lednicí. V obývacím pokoji se nachází sedací souprava, televize a elektrický krb. Ložnice je vybavena dvoulůžkem a skříní. V koupelně je k dispozici sprchový kout a závěsné WC.

Platební podmínky:
- vratná kauce: 30.000 Kč
- zálohy na služby: 5.500 Kč (topení, studená a teplá voda, dle počtu osob)
- elektřina bude přepsána na nájemníka

Byt se nachází v blízkosti školy, bazénu, nádraží a kompletní občanské vybavenosti. Díky své poloze v širším centru města nabízí pohodlné bydlení s výbornou dostupností všech služeb.
Tento byt mohu jen doporučit.

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 256.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 67 m školka 185 m lékař 345 m pošta 1147 m restaurace 514 m škola 674 m obchod 432 m vlak 1280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 087 Kč

13 049 – 17 015 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 109 · váha 60 %

Model z dat 14 898 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 23 424 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 15 109 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 898 Kč (rozpětí 12 719 Kč – 17 262 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Cheb, Spáleniště Jungmannova)
Nádraží: 1282 m
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno