TENERIFE, LA CALETA – hotelové studio s výhledem na oceán a
Zahraničí · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Terasa obrácená k Atlantiku, jihozápadní orientace a zázemí pětihvězdičkového hotelu. V La Caletě na jižním Tenerife nabízím zařízenou Junior Suite, která propojuje vlastní pobyty na ostrově s účastí v profesionálně spravovaném hotelovém provozu. ...
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (145455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
145 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.08 mil. – 6.38 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.15 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |