Prodej bytu 2+1, 48 m², Nové Sedlo, ul. Hůrecká

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji slunný byt 2+1 o užitné ploše 48 m² v cihlovém domě v klidné části na okraji obce Nové Sedlo u Žatce. Byt se nachází v 3. nadzemním podlaží (3/3) a je ve velmi dobrém stavu – připravený k okamžitému nastěhování. Součástí je sklep v ...

Parametry

Cena: 1.52 mil. Kč (31688 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.52 mil. Kč

31 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.53 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.13 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 20:42

Slunný byt 2+1 v cihlovém domě ve velmi dobrém stavu, připravený k nastěhování. Pozor na mimořádně nehospodárnou energetickou třídu G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno