Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 44 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem, byt 2+kk, Mariánské Lázně-Hamrníky Nabízíme Vám dlouhodobý pronájem bytu s zahradou v rodinné vile v Mariánských Lázních, městská část Hamrníky. Dispozičně je byt řešen jako 2+kk. Byt má celkovou započitatelnou plochu plochu á 44 m (podlahová plocha bytu činí 38 m, terasa má výměru 6 m). K bytu náleží vlastní zahrádka, terasa a parkovací stání. Byt má vlastní vchod a je situován do 1. NP (přízemí) rodinné vily. V bytě se nachází kuchyňská linka s spotřebiči. Objekt je nyní po celkové rekonstrukci (dokončeno v 01/2026). Otop je řešen jako ústřední elektrické. K dispozici je venkovní vířivá vana, tzv. whirpool umístěný na vlastním pozemku v zadní části objektu (pro 5 osob). K dispozici je dále zahradní kuchyně a možné posezení v zahradní besedě. Dále je k dispozici zahradní posezení s venkovní kuchyní zahradní altán (přístavek) k uskladnění jízdních kol apod.. Objekt se nachází v bezprostředním sousedství lesa a lesního koupaliště Lido. Městská část Hamrníky se stala v posledních letech velmi žádanou a atraktivní lokalitou pro výstavbu rodinných domu a tvoří vyhledávanou část Mariánských Lázní. V případě, že hledáte bydlení v mimořádně atraktivni lokalitě s dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Umístění tohoto objektu je ve velmi dobré dopravní i pěší dostupnosti do centra Mariánských Lázní. Automobilem dojedete do centra Mariánských Lázní během několika minut. Zastávka MHD se nachází cca 150 od objektu. Dojezd do průmyslových zón na Chebsku a Tachovsku je do 30 minut. Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou rovněž klimatickými lázněmi. Byt a další příslušenství je k dispozici novému nájemci od února 2026. Chov domácích mazlíčků je samozřejmě povolen. Doporučujeme. Ev. číslo: 653330.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (477 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 44 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-653330

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21 000 Kč
477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 693 Kč
10 859 – 14 445 Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 081 · váha 59 %
Model z dat 11 918 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 16 410 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 13 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 918 Kč (rozpětí 10 170 Kč – 13 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77621 nabídek stejného druhu → 16 410 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Hamrníky, škola)
Nádraží
1150 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
221 min · 1 přestup
Liberec
257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
269 min · 1 přestup
Brno hl. n.
274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno