Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 85 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk 85 m², České Budějovice 3 Nabízíme k pronájmu nadstandardně prostorný a velmi dobře dispozičně řešený byt 2+kk o výměře přibližně 85 m², který se nachází v předposledním patře bytového domu v ulici Nová v Českých Budějovicích. Hlavní obytnou část tvoří velkorysý obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou, která je kompletně vybavena spotřebiči. Součástí obývacího prostoru je sedací souprava a praktický kuchyňský ostrůvek s barovým posezením. Velkou předností bytu je prostorný balkon s příjemným výhledem do vnitrobloku, který nabízí dostatek místa k odpočinku i venkovnímu posezení. Dispozice bytu dále nabízí vstupní část s botníkem, chodbu s technickou místností a toaletou a samostatnou ložnici, která poskytuje dostatek soukromí. Ložnice je prakticky rozdělena příčkou, za níž se nachází šatna s vestavěnými skříněmi a přístup do samostatné koupelny vybavené vanou i sprchovým koutem. Byt nabízí komfortní bydlení s dostatkem úložných prostor. Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě širšího centra Českých Budějovic, která nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody s potravinami, supermarket, restaurace, kavárny, lékárny a zastávky MHD. Výhodou je rovněž snadná dostupnost do centra města, Lannovy třídy i vlakového a autobusového nádraží. Byt tak představuje ideální kombinaci prostorného moderního bydlení, soukromí a veškerých služeb na dosah ruky. Byt je ideální pro pár či jednotlivce a je dostupný ihned.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Jochmann reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 10.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03169

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 000 Kč
259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 227 Kč
18 637 – 22 369 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 417 · váha 63 %
Model z dat 15 770 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 30 515 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 22 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 770 Kč (rozpětí 13 457 Kč – 18 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77621 nabídek stejného druhu → 30 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Jeronýmova)
Nádraží
552 m (České Budějovice)
České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno