pronájem bytu 4+1 133 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní byt 4+1/2xB/GS v projektu Rivergate Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu luxusní, kompletně zařízený byt 4+1 o ploše 128 m², situovaný v 1. patře prestižní rezidence Rivergate na Janáčkově nábřeží. Historická budova nabízí reprezentativní společné prostory a recepci s nepřetržitým provozem. Byt disponuje třemi samostatnými ložnicemi, prostorným obývacím pokojem, oddělenou kuchyní s jídelním prostorem, dvěma koupelnami se sprchovými kouty, samostatnou toaletou a vstupní halou s úložnými prostory. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči. Ke dvěma ložnicím náleží balkony o celkové ploše 5 m², z nichž jeden nabízí krásný výhled na Vltavu. Janáčkovo nábřeží nabízí výjimečné bydlení přímo u Vltavy, v pěší vzdálenosti od Národního divadla, Karlova mostu a Malé Strany. V okolí se nachází množství restaurací, kaváren, obchodů a kulturních podniků. Rezidence přitom poskytuje klidné a soukromé bydlení v samotném centru Prahy. Nájemné: 52.000 Kč/měsíc Zálohy na služby: 14.000 Kč/měsíc Elektřina a plyn: dle skutečné spotřeby Vratná kauce: 70.000 Kč Provize RK: jedno měsíční nájemné + DPH 21 % Garážové stání v podzemní části domu je možné pronajmout za 5.000 Kč/měsíc + poplatky 1.700 Kč/měsíc. Byt je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu nemovitosti pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která pomáhá s řešením všech běžných záležitostí spojených s nájmem – od administrativy až po zajištění oprav a údržby. V případě potřeby zajistíme prověřené dodavatele pro servisní zásahy či opravy, což nájemcům usnadňuje řešení běžných situací spojených s užíváním bytu. tků 14.000,- Kč/měs. + spotřeba el. energie a plynu dle skutečné spotřeby. Vratná kauce 70000,- Kč. Provize RK ve výši jednoho nájmu + DPH 21%.
Parametry
- Cena
- 52 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2025
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 300 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N09865
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
52 000 Kč
391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
59 668 Kč
51 365 – 67 457 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
60 108 · váha 60 %
Model z dat
59 577 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
47 747 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 60 108 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 577 Kč (rozpětí 50 838 Kč – 69 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77621 nabídek stejného druhu → 47 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 557 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |