prodej stavebního pozemku 1 017 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 017 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 017 m² v ulici Ruská v Dubí u Teplic. Pokud hledáte místo, kde si dům i zahradu navrhnete po svém, tady máte přes tisíc metrů čtverečních. Pozemek má téměř čtvercový tvar a v jeho střední části je výrazný svah. Terén se nabízí třeba pro zahradu ve více úrovních, která přirozeně naváže na dům. K pozemku se přijíždí z ulice Ruská po komunikaci ve vlastnictví státu. Pro plánování domu už máte k dispozici užitečné podklady. Podle předběžné informace stavebního úřadu v Dubí územní plán na pozemku umožňuje umístění rodinného domu. Severočeské vodovody a kanalizace potvrdily možnost napojení jednoho rodinného domu na veřejný vodovod a splaškovou kanalizaci za podmínek uvedených ve vyjádření. Elektrická síť vede v blízkosti pozemku. Výhodou, kterou u stavební parcely běžně nenajdete, je pronajatá reklamní plocha. Příjem z pronájmu billboardu může novému majiteli přinášet peníze už v době, kdy bude připravovat projekt a vyřizovat povolení ke stavbě. Pokud Vás tohle místo zaujalo, ozvěte se mi. Ráda Vám pozemek ukážu osobně, projdu s Vámi dostupné podklady a pomohu Vám i s financováním koupě. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1662 Kč/m²)
Pozemek: 1017 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-KW00403

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

1 662 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

2.21 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.59 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 543 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 19:42

Stavební pozemek o výměře 1 017 m² v Dubí u Teplic s mírným svahem a možností okamžitého příjmu z pronájmu billboardu. Inženýrské sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: splašková kanalizace
prislusenstvi: pronajatá reklamní plocha (billboard)

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Dubí, MěÚ)
Nádraží: 2917 m (Dubí)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno