prodej stavebního pozemku 905 m²

Nová Ves pod Pleší · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemky 381 m² a 524 m², Nová Ves pod Pleší, okres Příbram Dva krajní stavební pozemky na sebe navazující celkem o výměře 905 m², v ulici V Aleji, obec Nová Ves pod Pleší, okres Příbram. Zajímavá příležitost pro výstavbu rodinného domu či investiční záměr. Dvě navazující parcely v atraktivní lokalitě s novou zástavbou. Lokalita nabízí příjemné prostředí, s dostupností do Prahy a zároveň v blízkosti přírody. Pozemky mají jednotlivou výměru 524 m² a 381 m². Pozemky se prodávají jako celek. Nacházejí se v lokalitě převážně tvořené novější rodinnou zástavbou. Příjemné okolí, krajní poloha a vzájemná návaznost obou parcel představují zajímavou kombinaci, která rozšiřuje možnosti jejich budoucího využití. Celková výměra 905 m² nabízí zajímavý prostor pro plánování budoucí výstavby podle konkrétního funkčního zařazení pozemků a regulativů platného územního plánu a posouzení stavebního úřadu. IS jako elektřina, voda a kanalizace jsou k napojení u hranice pozemku. Nová Ves pod Pleší je vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidnějšího rezidenčního prostředí, okolní přírody a dobré dopravní dostupnosti. V obci je k dispozici mateřská a základní škola, obchody a restaurace, pošta a zdravotní služby. Širší nabídku obchodů, služeb a dalších zařízení poskytuje nedaleký Mníšek pod Brdy a Dobříš. Velkou předností je napojení na dálnici D4 a spojení s okolními městy i Prahou. Mníšek pod Brdy 4 km, Dobříš 9 km, Nový Knín 6 km, Příbram 28 km, na okraj Prahy 35 km. K dispozici je také autobusové a vlakové spojení. V blízkém okolí najdete přírodní park Hřebeny, Brdskou vrchovinu, turistické a cyklistické trasy i řadu zajímavých míst. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.24 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Pozemek: 905 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITY VALÁŠKOVÁ s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-56321789444

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.24 mil. Kč

8 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

1.91 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 5.56 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 148 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.24 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Nová Ves p. Pleší, Včelník)
Nádraží: 1516 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno