prodej stavebního pozemku 1 957 m²

Narysov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1.957 m², Narysov Nabízíme Vám lukrativní, stavební pozemky u lesa, v klidné a velmi žádané lokalitě, přímo na okraji obce Narysov, u Příbrami. Případně lze i vedlejší pozemek o výměře 873 m² nebo 879 m², který je také k dispozici. K pozemku vede obecní zpevněná asfaltová komunikace a dále budoucí nová asfaltová komunikace nyní ve vlastnictví prodávajícího, která bude před prodejem pozemků dokončena prodávajícím a předána ke správě obci. Sítě na hranici pozemků: elektřina 230/380 V 3x 25A (nové přípojky), obecní tlaková kanalizace, obecní vodovod (neví se), případně lze vybudovat vrt (voda je – změřeno hydrogeologem). Lokalita: Zelená čtvrť Narysov....... Bydlení tam, kde les dává dobrou noc. Hledáte dokonalé místo pro svůj nový domov, kde se snoubí klid přírody s pohodlím městského života? Nabízíme Vám 3 jedinečné pozemky v prestižní zelené čtvrti Narysov Vejfuk s ideální orientací pro stavbu rodinných domů, které skvěle využijí sluneční světlo po celý den. Lokalita je známá svým klidem, čistým vzduchem jen 100 metrů od vzrostlého lesa. Velmi pěkná lokalita pro bydlení, uprostřed přírody, na dosah od Příbrami, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu Vám rádi vyřídíme financování. 

Parametry

Cena: 8.22 mil. Kč (4200 Kč/m²)
Pozemek: 1957 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (5 dní)
Prodávající: REALITY Lenner

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N04228

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.11.2026	8.22 mil. Kč	-6.7 %
09.11.2026	8.81 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.22 mil. Kč

4 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

2.62 mil. – 10.60 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.12 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 35567 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.22 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026	zlevněno 8.81 mil. → 8.22 mil.
09.11.2026	přidáno