Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 326 m², Prusinovice
Prusinovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00106 Ano, ano, přiznávám, tenhle dům si trochu (možná trochu víc) péče vyžádá. Je potřeba zapojit fantazii, naplánovat práce, ohrnout rukávy a pustit se do toho. Věřím ale, že výsledkem bude poctivý rodinný dům s vlastním pozemkem, který vám d ...
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (13670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 326 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- David Hoňka (prodam-reality s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
13 670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.31 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 326 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 19:42
Cihlový rodinný dům o dispozici 4+1 je po započaté rekonstrukci a vyžaduje dokončení interiéru. Měřidla energií jsou demontována a je nutné požádat o jejich opětovné připojení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- kanalizační přípojka
- provize
- Cena: CENA VČETNÈ VŠECH POPLATKŮ., včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.
- stav strechy
- Střecha je plechová a nachází se v poměrně slušném stavu.
- nutne investice
- Interiér domu je připraven na další stavební práce.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |