Nízkoenergetický dům 5+kk, pozemek 800 m2, Doubravčice

Doubravčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+kk s užitnou plochou 106 m2 a velkou zahradou 733 m2 v obci s veškerou občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, lékař, restaurace, sportoviště, cukrárna, atd.), 30 min. od pražského Chodova. Dům vyniká svou praktickou dispozicí, obývac ...

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (16250 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 800 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Veronika

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

16 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.90 mil. Kč

13.89 mil. – 22.87 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.87 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 16.58 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 35.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.87 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 26.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 35.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno