Prodej atypického rodinného domu s jedinečnou atmosférou, Va
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (13609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 845 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Dispozice
- atypický
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lada Biernátová, Realitka Green s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 27.38 mil. Kč (3042 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.43 mil. Pozemek: 845 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 37.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 19:42
Výjimečný atypický rodinný dům po kompletní rekonstrukci na okraji lesa ve Valašských Kloboucích. Nabízí maximální soukromí a krásné přírodní prostředí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- kombinace tuhých paliv a elektřiny
- rok stavby
- 1972
- prislusenstvi
- garáž, sklep, lodžie, dřevěný domeček, venkovní krb
- nutne investice
- žádné
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |