prodej bytu 2+kk 39 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bytová jednotka 2+kk, ul. Beskydská ve Frýdku-Místku Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 2. patře cihlového domu. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem. Na obývací pokoj následně navazuje ložnice a komora. V předsíni se nachází prostorná koupelna s vanou. K bytové jednotce náleží sklepní koje. Jednou z největších výhod této nemovitosti je její vynikající poloha v bezprostřední blízkosti centra města. Veškerá občanská vybavenost je pohodlně dostupná pěšky – obchody, poliklinika, restaurace, kavárny, kulturní vyžití i další služby. Věřím, že vás potěší také nedaleké přírodní okolí s možností příjemných procházek podél řeky. Pokud vás byt zaujal, rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. K dispozici je také možnost online prohlídky formou videohovoru. Náš zkušený hypoteční specialista vám navíc zdarma pomůže najít nejvýhodnější způsob financování. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (75641 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1615

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

75 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

3.15 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.37 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 461 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno