Prodej bytu 3+1, 62 m2, lodzie/komora
Praha 4 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v atraktivnim místě Prahy 4 Pankráce? Prostřednictvím RK Karel Budín nabizim byt k prodeji. Bližší informace na S realitach.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (153226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martina
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
153 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
5.92 mil. – 9.20 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.56 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |