Byt 4+1, 145 m² s parkováním, Praha 5 za 77.240 Kč /m2
Praha 5 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysý byt s charakterem, kde si prostor přizpůsobíte přesně podle sebe? Podkrovní byt 145 m² k částečné rekonstrukci s velkým potenciálem v nejvyšším patře klidného třípodlažního domu v ulici Vrchlického 161/5 v Praze 5 - Košířích. Sou ...
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (77241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Zdeněk Schneider
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.20 mil. Kč
77 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.70 mil. Kč
11.69 mil. – 18.21 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.80 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
13.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 11.88 mil. Kč – 18.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |